Anschlussfinanzierung · ab 200.000 € Restschuld
Ihre Zinsbindung läuft aus und die Rate soll steigen? Das muss nicht sein.
Viele Darlehen aus der Niedrigzinszeit laufen jetzt aus. Die Hausbank verlängert zum heutigen Zins, die Tilgung läuft weiter, und die Rate steigt oft um mehrere hundert Euro. Wir vergleichen Angebote von mehreren hundert Banken, Sparkassen und Volksbanken und zeigen Ihnen, wie Ihre Rate bleiben kann. Komplett online.
Zeitpunkt
Wann sollten Sie handeln?
Ablauf
In vier Schritten zur neuen Finanzierung
Angaben machen
Ein paar Fragen zu Restschuld, Immobilie und Einkommen, am schnellsten mit dem Verlängerungsangebot Ihrer Bank als Upload. Dauert etwa zwei Minuten.
Unterlagen hochladen
Sie erhalten eine Liste passend zu Ihren Angaben und einen geschützten Upload-Link.
Angebote vergleichen
Wir holen Angebote ein und schicken sie Ihnen zum Vergleich. Sie wählen selbst.
Unterschreiben
Sie wählen ein Angebot. Die neue Bank löst Ihr altes Darlehen zum Ende der Zinsbindung ab.
Ratenrechner
Was kostet Sie das Angebot Ihrer Bank, und welche Wege gibt es?
| Weg | Rate | Zu heute | Rest nach 10 J. | Schuldenfrei in |
|---|
Rechenbeispiel mit 10 Jahren Zinsbindung und gleichbleibender Rate, keine Zinszusage. Repräsentatives Beispiel siehe oben.
Eine niedrigere Tilgung senkt die Rate, verlängert aber die Laufzeit und erhöht die Restschuld bei der nächsten Anschlussfinanzierung. Welche Tilgung Sie wählen, entscheiden Sie.
So wählen wir aus
Wir wählen Ihre Bank nach Ihrem Zins, nicht nach unserer Provision.
Banken zahlen Vermittlern sehr unterschiedliche Provisionen. Die Bank mit dem niedrigsten Zins zahlt oft wenig, eine teurere Bank deutlich mehr.
Wir stellen Ihnen die Angebote nach effektivem Jahreszins geordnet vor, das günstigste zuerst. Die Höhe unserer Provision nennen wir Ihnen vor dem Abschluss offen.
Das geht, weil unsere Abläufe schlank und digital sind: Angaben, Unterlagen und Angebote laufen online, ohne Filiale und ohne Außendienst.
Unser Versprechen
- Angebote geordnet nach effektivem Jahreszins
- Provision offen genannt, bevor Sie unterschreiben
- Sie wählen selbst, ohne Verkaufsdruck
- Ist Ihre Hausbank am günstigsten, sagen wir Ihnen das
Hausbank oder Wechsel
Das Angebot Ihrer Bank ist ein Angebot, nicht das einzige.
Verlängern bei der Hausbank
- Die Bank muss Ihnen spätestens drei Monate vor Ablauf mitteilen, ob sie verlängert.
- Bequem, aber Sie sehen nur ein einziges Angebot.
- Wer nicht vergleicht, verhandelt nicht.
Vergleichen und wechseln
- Zum Ende der Zinsbindung können Sie ohne Vorfälligkeitsentschädigung wechseln.
- Die Grundschuld wird an die neue Bank übertragen, dafür fallen Notar- und Grundbuchkosten an.
- Mit dem Angebot der Hausbank in der Hand vergleichen Sie auf Augenhöhe.
Endet Ihre Zinsbindung erst in einigen Jahren, kann ein Forward-Darlehen sinnvoll sein. Damit sichern Sie sich je nach Bank bis zu fünf Jahre im Voraus einen Zins für später.
Aufstockung
Teure Ratenkredite gleich mit ablösen
Bei der Anschlussfinanzierung können Sie die Darlehenssumme erhöhen. So lösen Sie Ratenkredite ab oder finanzieren eine Modernisierung zum Zins eines Immobiliendarlehens mit.
Ob und wie viel möglich ist, hängt vom Wert Ihrer Immobilie und Ihrem Einkommen ab. Geben Sie den Wunsch einfach in der Anfrage an.
Beispiel
Restschuld 260.000 € + Ratenkredite 25.000 € + Modernisierung 30.000 €
Neues Darlehen: 315.000 €
Beispielrechnung ohne Zinsangabe. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Bank, Objekt und Bonität ab.
Wer dahintersteht
Über 16.000 Kunden seit 1998
„Super Service, extrem schnell und vor allem digital!!“
„Top Beratung und schnelle und freundliche Abwicklung unserer Kreditanfrage.“
„Vertrauensvolle Zusammenarbeit seit Jahren.“
Alle Bewertungen auf ProvenExpert ansehen
Zinsbrücke ist ein Angebot der Finanzdienstleistung Sylvana Bürger, Nachfolgerin der Kreditvermittlung Kerstin Poller. Sylvana Bürger ist als Immobiliardarlehensvermittlerin nach § 34i GewO und als Darlehensvermittlerin nach § 34c GewO zugelassen.
Stand Oktober 2026. Die Gesamtnote fasst das ProvenExpert-Profil der Finanzdienstleistung Sylvana Bürger zusammen: 31 Bewertungen direkt auf ProvenExpert sowie 41 von Google, 11880 und Cylex. Die Zitate sind unverändert und vollständig übernommen. Wir prüfen nicht selbst, ob jede Bewertung von einem Kunden stammt.
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Häufige Fragen
Fragen zur Anschlussfinanzierung
Wann sollte ich mich um die Anschlussfinanzierung kümmern?
Am besten 12 bis 6 Monate vor Ende der Zinsbindung. Dann bleibt genug Zeit zum Vergleichen. Liegt das Ende weiter in der Zukunft, kommt ein Forward-Darlehen infrage.
Warum steigt meine Rate bei der Verlängerung?
Wer vor zehn Jahren abgeschlossen hat, zahlte oft um die 2 bis 2,5 % Zins. Verlängert die Bank zum heutigen Zins und bleibt die Tilgung gleich, steigt die Rate deutlich. Bei 230.000 € Restschuld macht ein Zinsanstieg von 2,5 % auf 4,5 % rund 380 € im Monat aus.
Kann meine Rate gleich bleiben?
Oft ja, wenn der Zins günstiger ist als bei Ihrer Bank und die Tilgung etwas sinkt. Das hat einen Preis: Sie zahlen langsamer ab, die Laufzeit wird länger, und bei der nächsten Anschlussfinanzierung ist mehr offen. Im Ratenrechner sehen Sie die Wege nebeneinander. Welchen Sie wählen, entscheiden Sie.
Lohnt sich ein Wechsel überhaupt?
Das hängt vom Angebot Ihrer Bank ab. Schon wenige Zehntelprozent machen bei 300.000 € Restschuld über zehn Jahre schnell mehrere tausend Euro aus. Ist Ihre Hausbank am günstigsten, sagen wir Ihnen das.
Warum erst ab 200.000 € Restschuld?
Wir haben uns auf größere Finanzierungen spezialisiert. Bei kleineren Beträgen ist oft das Verlängerungsangebot der eigenen Bank die einfachste Lösung.
Was kostet mich Ihre Vermittlung?
Für Sie ist die Vermittlung kostenlos. Wir erhalten eine Provision von der Bank, mit der Sie abschließen. Die Höhe nennen wir Ihnen vor dem Abschluss.
Muss ich zu einem Termin kommen?
Nein. Angaben, Unterlagen und Angebote laufen komplett online. Wenn Sie Fragen haben, rufen wir Sie gern zurück.
Welche Unterlagen brauche ich?
In der Regel den aktuellen Darlehensvertrag mit Jahreskontoauszug, Einkommensnachweise, einen Grundbuchauszug und Angaben zur Immobilie. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine Liste, die genau zu Ihrem Fall passt.